Javier Valentín: “las nuevas altas para explotar una vivienda vacacional están sometidas a un sistema más estricto”
El abogado, y doctor en Derecho, ofreció la conferencia ‘El nuevo régimen jurídico de la vivienda vacacional en Canarias: ¿qué cambia realmente?’
La Universidad de Verano de Maspalomas celebra un curso para analizar la nueva normativa sobre Vivienda Vacacional y la Nueva Ley de Ordenación Sostenible del uso turístico de la Vivienda en Canarias, con la participación de expertos y dirigida, especialmente, a estudiantes y graduados en Ciencias Empresariales, Turismo, Ciencias Económicas y Derecho, propietarios y gestores.
En la primera jornada, celebrada este lunes, Javier Valentín Peñate, abogado, y doctor en Derecho, ofreció la conferencia ‘El nuevo régimen jurídico de la vivienda vacacional en Canarias: ¿qué cambia realmente?’, en la que abordó las novedades de la Ley 6/2025, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Vivienda en Canarias, que entró en vigor el 13 de diciembre de 2025, que, en su opinion,“ha supuesto un cambio importante en el régimen jurídico de las viviendas vacacionales de Canarias” .
Javier Valentín destacó que, en la nueva normativa, “las nuevas altas que se tramiten a partir de esta ley quedan sometidas a un sistema más estricto vinculado, en esencia, a la necesaria previsión expresa en el planeamiento municipal. Por tanto, serán los ayuntamientos los que adquieran un papel protagonista en relación con las nuevas altas de viviendas vacacionales, pudiendo para ello hacer uso de los tradicionales instrumentos de planificación urbanística o de las ordenanzas provisionales”.
Papel clave del Urbanismo
El segundo ponente, Ignacio Cáceres Cantero, abogado y profesor de Derecho Administrativo del Máster de Acceso al Ejercicio de la Abogacía ICALPA-ULPGC, intervino con la ponencia ‘El papel clave del urbanismo’, en la que explicó que la Ley 6/2025 redefine la naturaleza jurídica del uso turístico de viviendas. “El uso turístico es una actividad económica de carácter terciario (hospedaje) y no una extensión natural del uso residencial y, por tanto, la calificación residencial no habilita por sí misma el uso turístico”.
En su opinión, con este nuevo marco normativo, el legislador canario ha fijado por ley una reserva mínima del 90% para uso residencial exclusivo, lo que supone que “no es que se esté limitando el uso turístico de viviendas, sino que se está autorizando excepcionalmente su implantación sobre un suelo que, por definición constitucional, tiene una función social habitacional”.
A partir de ahora, expuso, la posibilidad de destinar viviendas a uso turístico “pasa de ser una potestad discrecional para los ayuntamientos, para convertirse en una potestad reglada. En este sentido, si los municipios quieren destinar más del 10% de viviendas a uso turístico (20% en islas verdes), la Ley 6/2025 exige una motivación reforzada vinculada a la 'capacidad de carga' del territorio, en la que deben acreditar, mediante estudios técnicos específicos y pormenorizados, que dicho uso turístico no genera perjuicios negativos en la convivencia o la movilidad, y que no compromete el acceso a la vivienda a precios asequibles”.
La Universidad de Verano de Maspalomas está organizada por la Concejalía de Cultura del Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana, la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria y el Cabildo de Gran Canaria.
